Тонкости покупки недвижимости в Испании
Процедура покупки недвижимости в Испании отработана годами существования этого рынка и отточена до последних мелочей. Поэтому именно в Испании при соблюдении разумных правил невозможно попасть впросак, приобретая здесь недвижимость.
Для покупки недвижимости необходимо, прежде всего, эту недвижимость выбрать, мы рекомендуем Вам «сделать заказ» на недвижимость еще находясь в России – в таком случае это существенно сэкономит Вам время – ведь Ваш менеджер будет показывать Вам заранее подготовленные варианты.
После выбора недвижимости нужно выбрать способ оплаты – с привлечением кредита, или без кредита.
К слову, привлекательными параметрами кредитования нерезидентов в Испании сегодня считаются сумма до 75% оценочной стоимости объекта под 5,0-5,5% годовых на срок до 30 лет. После того, как выбран объект, необходимо обратиться в банк для запроса кредита, а также начать оформление NIE (ИНН для иностранцев) – после подтверждения кредита можно заключать договор с продавцом объекта, подписав Предварительный контракт и внеся залог около 10% от стоимости. Далее следует процедура оформления сделки, которую проводит нотариус и конечным этапом которой является перечисление оставшейся суммы (покупателем или банком, в случае кредита) на счёт продавца и подписание Основного контракта Escritura Publica. Затем сделка регистрируется в центральном кадастре недвижимости, на что как правило уходит до 3 месяцев. После этого вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Испании.
Если же Вы решите приобретать недвижимость в Испании с привлечением кредита, в основную цепочку необходимо еще добавить получение кредита и оценка выбранной Вами недвижимости служащим банка.
Не забудьте в обоих случаях и оплатить налоги при приобретении недвижимости. За этим проследит Ваш менеджер, ведущий Вашу сделку.
Удачной Вам покупки!