Как Правильно Выбрать Вид Недвижимости В Испании?
В интернете и в испанских каталогах по недвижимости часто фигурируют: апартаменты, студии, бунгало, виллы, дома, дуплексы и другие понятия. Давайте разберемся, что же скрывается за названиями в каталогах?
Апартаменты в Испании
ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ?
Наиболее распространенный тип недвижимости в Испании – квартиры (Piso), именуемые также апартаментами (Apartamento). Апартаментами в Испании принято называть тип недвижимости, основной характеристикой которого является количество спален, а не комнат, как принято в СНГ. Приобретая, например, двуспальные апартаменты, Вы можете получить 2 спальни, гостиную и детскую, плюс отдельная кухня и один или несколько санузлов. Итого, двуспальные апартаменты в Испании – это аналог 3-х, а иногда и 4-х комнатной квартиры в странах СНГ.
Чаще всего, апартаменты в Испании располагаются в высотных домах – от трех этажей и выше. Районы многоэтажных домов могут находиться как в центре крупных испанских городов, так и на побережье, в курортных поселках. Как правило, дома расположены на охраняемой территории, с зеленой зоной для отдыха, детской площадкой и общим бассейном для жильцов – одним или несколькими. Владельцам недвижимости предоставляется также место на парковке или в крытом гараже.
Апартаменты, расположенные в курортных регионах Испании, отлично сдаются в аренду на короткий срок – как правило, отдыхающим. Если же Вы планируете сдать свою собственность в долгосрочную аренду, стоит обратить внимание на крупные города, где много приезжих – студентов, рабочих, молодых семей.
Выбор апартаментов на рынке недвижимости Испании огромен. Единственное место, где их не встретить – сельская глубинка. Секрет популярности этого типа испанской недвижимости – сравнительно невысокая стоимость, большой выбор вариантов, простота в обслуживании, а также возможность сдачи в аренду.
ЧТО ТАКОЕ СТУДИЯ В ИСПАНИИ?
Самый дешевый вариант – студия (estudio), аналог однокомнатной квартиры. В этом случае единственная комната служит и спальней, и гостиной. Кухня, как правило, «американского типа», отделена от комнаты барной стойкой. Например…
Общую площадь образуют в сумме жилая площадь и площадь террасы. В курортных регионах Испании многоэтажные дома строятся, как правило, с одной лицевой стороной. В этом случае, окна всех квартир выходят на море. Если же дом не «односторонний», будьте готовы к тому, что при прочих равных дороже будет та квартира, из которой открывается лучший вид.
Комментарии нашего специалиста
Cтудии очень популярны среди аудитории, которая интересуется получением Шенгенской мультивизы и при этом отдыхать в Испании не собирается. В этом случае студия наиболее подходящий вариант, с точки зрения самой низкой цены, по сравнению с другими типами недвижимости.
КАКОВА СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В ИСПАНИИ?
На цену апартаментов в Испании существенно влияют такие параметры, как расстояние до пляжа и центра города, наличие на территории зоны отдыха и парковки, престижности района и развитости инфраструктуры. Также стоит учесть тот факт, что квартиры на верхних этажах, как правило, стоят дороже. Часто на них располагают многоэтажные квартиры – «пентхаусы» или «дуплексы» (двухэтажные квартиры).
Комментарии нашего специалиста
Хотелось бы отметить, что не стоит напрямую сравнивать испанские апартаменты с нашими квартирами. Практически все они имеют огражденную территорию с бассейном, кортами и детскими площадками. Также стоит обратить внимание на то, что апартаменты, как правило, находятся в непосредственной близи от моря и могут приносить не только больший доход владельцу от сдачи в аренду, чем дом, но и больше удовольствия от отдыха в них.
Бунгало (таунхаус) в Испании
Бунгало (bungalo) – дом на несколько хозяев (от двух до четырех). У каждого хозяина – отдельный вход в дом и свой участок. Чаще всего, бунгало в Испании – это многоуровневые дома, расположенные в так называемых урбанизациях (поселках). Обычно бунгало имеет 2-3 спальни. На территории урбанизации расположен один или несколько общих бассейнов, а также парковочные места – крытые гаражи или стоянка на участке. Иногда в Испании бунгало на американский манер называют «таунхаусами».
Бунгало в Испании широко представлены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Этот тип недвижимости просторнее, чем апартаменты и дешевле, чем отдельный дом. Удешевить объект и стоимость его содержания позволяет то, что коммунальные услуги, охрана и уборка территории оплачиваются жильцами урбанизации коллективно.
Бунгало в Испании без проблем сдаются в аренду, особенно в курортных поселках и городах, в пешей досягаемости от моря. Иностранные покупатели приобретают бунгало как для последующей сдачи внаем, так и в качестве резиденции для летнего семейного отдыха. Например…
Вилла в Испании
Вилла (villa) в Испании – отдельный дом, имеющий несколько этажей и, как правило, собственный бассейн. Цена виллы в Испании зависит от множества параметров – площади объекта, площади участка, а также региона, в котором она расположена. В урбанизациях иногда строят небольшие по площади виллы, что приближает их стоимость к бунгало. Вилла в Испании всегда имеет несколько ванных комнат и спален, собственный участок, гараж, а также часто окружена садом.
Строительство вилл в Испании производится как по типовым проектам, так и по индивидуальному заказу. Приобрести готовую виллу, или купить участок земли и заняться проектированием и строительством – решать Вам. Стоимость виллы на побережье Испании стартует с отметки 500 000€, верхняя же граница цены ограничена только Вашими возможностями и фантазией.
Вилла в Испании – наиболее элитный и дорогой тип недвижимости. Обычно по соседству также расположены виллы, что обеспечивает Вам комфортный отдых и приятное соседство. Но, также встречаются и отдельно стоящие виллы.
При покупке виллы в Испании стоит учесть, что этот тип недвижимости требует тщательного ухода и немалых затрат на содержание (услуги садовника, горничной, охранника, чистка бассейна и т. п.).
Что бы не говорили владельцы бунгало и апартаментов, а вилла есть вилла. Она призвана удовлетворять все потребности своего хозяина как с точки зрения лучшего отдыха, так и, в случае если он пожелает, приносить ему наибольшую возможную прибыль от сдачи в краткосрочную аренду. Со своей стороны хотим отметить, что не все владельцы вилл идут на этот шаг, предпочитая сохранность своей «драгоценности» высокому доходу.
Как и раньше вложение средств в виллы остается одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал, получая при этом удовольствие от использования приобретенной недвижимости.
В связи со снижением цен на виллы, спрос на них увеличился. И те, кто мечтал и готовился к покупке, получили свой шанс совершить ее на более приемлемых условиях, что предлагаем сделать и Вам!
Дом в Испании
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В ИСПАНИИ
Отдельный дом в Испании (Casa) – это «вилла в миниатюре». Этот вариант оптимален для тех покупателей испанской недвижимости, которые не хотят приобретать апартаменты в многоквартирном доме, а роскошную виллу пока не могут себе позволить. Покупая отдельный дом в Испании, Вы станете также хозяином земельного участка (2-6 соток).
Как правило, в доме 2-4 спальни, 1-3 ванных комнат и гостиная. Также есть терраса, часто – с видом на море. Также дом в Испании может быть оборудован солярием, барбекю, или иметь отдельный бассейн. Может быть и отдельный небольшой гараж для авто, или, как минимум, парковочное место.
В Испании отдельные дома чаще всего располагаются в урбанизациях (поселках). На охраняемой территории расположены дома, есть зона для отдыха, детская и спортивная площадки, общий бассейн.
Стоимость дома будет зависеть от региона Испании и стоимости земли в этом регионе, площади земельного участка, наличия гаража и личного бассейна и т. п. Цены домов на побережье Испании начинается от 150 000€.
СМЕЖНЫЙ ДОМ В ИСПАНИИ
Смежный дом – дом на несколько семей, который имеет общую стену (или несколько) с соседним домом. Дома могут строиться вдоль улицы, без промежутков между ними. Смежные дома в Испании обычно строятся по типовому проекту, имеют раздельные входы и участки для каждого хозяина. Обычно в доме одна спальня, реже 2-3. Бассейн, как правило, общий, на несколько домов. Имеется также встроенный гараж или крытая стоянка рядом с домом.
Если смежные дома в Испании расположены на территории урбанизации (поселка), то в распоряжении жильцов есть также детская и спортивная площадка, а также парковые зоны для отдыха. Территория урбанизации чаще всего является охраняемой. Стоимость смежного дома в Испании может варьироваться в пределах от 130 000 до 300 000€.
Земельный участок в Испании
Если Вы хотите построить дом или виллу в Испании по эксклюзивному проекту, обратите внимание на возможность покупки участка земли (Terreno). В этом случае Вы не ограничены в выборе региона и не привязаны к типовым решениям испанских архитекторов.
Почти вся земля в Испании – в частной собственности. Участки земли в Испании свободно продаются и могут быть использованы под застройку. Ограничений на покупку земли в Испании иностранными гражданами не существует.
Налог на покупку земли в Испании
Покупая участок земли в Испании, будьте готовы заплатить налог – 16 % от суммы сделки, если в ближайший год участок не будет застроен; 7 %, если Вы покупаете участок со строящимся домом или дом остается от предыдущих хозяев земли. Застройка земельного участка в Испании возможна только после получения лицензии на конкретный проект. В каждой местности могут быть свои ограничения, например, на высоту здания.
Коммерческая недвижимость в Испании
Помимо жилых объектов иностранные граждане также могут приобрести объекты коммерческой недвижимости в Испании. Это может быть бар или ресторан на побережье, магазин сувениров или мини-гостиница, автосервис или бутик модной одежды.
В связи с тем, что туристическая инфраструктура в стране развивается стабильно и число туристов ежегодно растет, инвестиции в коммерческую недвижимость Испании объекты в курортных регионах приносят неплохую прибыль. Это вдвойне актуально с учетом круглогодичного курортного сезона.
Помимо действующего бизнеса, можно приобрести или взять в аренду так называемые «локали» – пустые коммерческие помещения, чтобы впоследствии открыть в них свой бизнес.
Со своей стороны мы рекомендуем обратить внимание на отельный бизнес в Испании. Если у Вас интересует гостиничный бизнес, то наши консультанты с удовольствием предложат Вам интересные варианты.
Источник: Дом в Испании